Има много случаи в наши дни, когато хората, собственици на дадено жилище се нуждаят от бърза продажба. Често се случва така, че ипотекирано жилище трябва да се продаде.

Как да продадете ипотекиран апартамент Оборище. Какви са особеностите в тези случаи, попитахме брокерите на и Unique Estates. Ето, какво казват те, нека научим сега:

Банката е решаващият такава операция орган.

Самореализация – след получаване на съгласието на банката и установяване размера на дълга по заема за определена дата, се сключва в нотариалния ред предварителен договор с купувача на апартамента.

Купувачът плаща своя дълг по заема, като прехвърля разплащателната сметка на заемополучателя (кредитната институция) в съответната парична наличност. Сега остава ипотека и банков документ за липсата на заем. В рамките на срока, посочен в предварителния договор, трябва да се регистрирате в регистрационната служба за:

Освобождаване на продадения апартамент от натоварване;

Промяна в собственика на ипотечното жилище;

Договор за продажба.

Размерът на разликата между дълга по кредита и цената на апартамента в деня на сделката е заложен в депозитарната клетка на банката (каквато и да е). Достъпът до апартамент Оборище ще бъде отворен веднага след регистрирането на договора.

Ескорт на транзакцията от банката. Тази схема е подобна на предишната, с изключение на това, че банката придружава транзакцията, дава своя депозитарна клетка и отива в регистрационната служба. Парите на купувача за погасяване на заема се вписват в банката. Разликата между заема и договорената цена на апартамента се поставя в друга страна на банката в съответствие с обичайните условия на сделката за покупка и продажба на жилища.

При погасяване на заема банката уведомява регистрационната служба, след това предава ипотеката и се регистрира транзакцията с прехвърляне на правата. Само след това кандидата получава разлика в средствата, вградени в банкова клетка.

Продажба на заем. Този начин на продажба предполага, че банката, след като одобри нов кредитополучател, съставя съществуващ заем за нея. Изготвя се споразумение, според което дългът преминава към купувача (новият собственик). Последният има право да притежава жилището и задължението да плаща банковия дълг. Така той поема мястото на новия длъжник, като държи апартамент Оборище в залог в банката.

Повече за различните случаи при продажба, покупка или отдаване под наем на апартаменти, вили, къщи, имоти, научете на страницата: www.ues.bg.

 

 

Comments are closed.